Nouveau dans l’investissement ? Voici ce que vous devez savoir sur le contrat d’achat immobilier.
Les composantes d’un contrat d’achat immobilier
Lorsqu’on parle de contrat immobilier, on veut généralement parler d’un contrat d’achat immobilier. Cet accord est destiné à faciliter le transfert de propriété d’un bien immobilier d’une partie à une autre. Là encore, si les spécificités des contrats d’achat peuvent varier, en général, chaque accord doit contenir des informations similaires. Un contrat d’achat immobilier est composé des sous-sections suivantes.
Identité des parties
La première chose que le contrat de vente immobilière doit faire est d’identifier toutes les parties impliquées, en énumérant le nom légal complet de l’acheteur et du vendeur. Ensuite, si l’acheteur et le vendeur sont représentés par des agents immobiliers, chaque agent doit également être mentionné, ainsi que le courtier immobilier officiel et ses coordonnées. Bien que cela puisse se produire dans une section différente du contrat, les informations pour le prêteur et la société de titre ou l’agent d’entiercement doivent également être énumérées.
Détails de la propriété
Une fois que toutes les parties ont été énumérées, il est temps d’exposer les informations importantes sur la propriété. Ces détails peuvent inclure une description légale de la propriété, ainsi que des informations concernant l’état de la propriété.
Détails, droits et obligations du contrat
Lorsque vous signez un contrat d’achat immobilier, vous vous engagez à accepter que vous avez certains droits et que vous allez remplir certaines responsabilités. Généralement, ces responsabilités comprennent une reconnaissance que vous avez l’intention d’avancer de bonne foi et que vous comprenez que le temps est essentiel. Vous serez également généralement informé que vous avez le droit de demander conseil à un avocat spécialisé dans l’immobilier.
Prix d’achat et détails du financement
Puis, le contrat contiendra le prix d’achat proposé par l’acheteur et tous les détails pertinents sur la façon dont l’acheteur a l’intention de gérer le financement de l’achat de la propriété. Le contrat comprendra également des détails sur le dépôt d’arrhes de l’acheteur.
Dans l’immobilier, un dépôt d’arrhes est un dépôt de bonne foi que l’acheteur dépose pour l’achat de la propriété afin de montrer au vendeur qu’il est sérieux dans son achat. Notamment, ce dépôt sert également de dommages-intérêts monétaires pour l’acheteur dans le cas où celui-ci déciderait de rompre le contrat et de se retirer entièrement de l’affaire immobilière.
Dates de clôture et de possession
Après cela, le contrat doit contenir des informations sur la date de clôture et la date de possession. La date de clôture ne doit pas nécessairement être la même que la date de possession. Par exemple, dans certains cas, le vendeur louera la maison à l’acheteur pendant une période déterminée, et l’acheteur prendra possession de la maison à une date ultérieure.
Les articles inclus dans la vente
À un moment donné, le contrat comprendra également une sous-section qui parle de tout bien personnel inclus dans la vente. Habituellement, il s’agit d’éléments tels que les appareils de cuisine, la laveuse et la sécheuse. Cependant, il est techniquement possible pour l’acheteur et le vendeur de négocier pour que tout bien personnel soit laissé sur place.
Eventualités
Dans l’immobilier, une clause d’éventualité spécifie un événement particulier qui doit se produire pour que la transaction continue d’avancer. Si les éventualités du contrat ne peuvent être satisfaites, l’acheteur a la possibilité de se retirer de la vente sans subir de dommages monétaires. Par cela, nous entendons qu’il n’a pas à renoncer à son dépôt d’arrhes s’il décide de se retirer de la transaction immobilière parce qu’une éventualité n’a pas été satisfaite.
Un contrat immobilier peut inclure de nombreuses éventualités. Cependant, voici quelques-unes des plus courantes :
- Condition de financement : La condition de financement stipule que l’acheteur doit être en mesure d’obtenir un prêt hypothécaire pour acheter la maison. Si l’acheteur n’est pas approuvé pour un prêt hypothécaire, il sera autorisé à se retirer de la transaction, tant que cette contingence est choisie dans l’accord.
- Contingence d’inspection : Une contingence d’inspection stipule que l’acheteur a l’intention d’effectuer certaines inspections sur la propriété. Si cette éventualité est choisie, l’acheteur et le vendeur doivent être en mesure de parvenir à des conditions mutuellement acceptables sur les réparations ou les mesures correctives recommandées pour aller de l’avant avec la transaction.
- Eventualité de vente de maison: Si l’acheteur doit vendre sa maison actuelle pour en acheter une nouvelle, il inclura probablement une éventualité de vente de maison dans le contrat. L’éventualité de la vente de la maison leur donne un temps déterminé pour trouver un acheteur pour leur maison actuelle. S’ils ne trouvent pas d’acheteur, cette éventualité leur permet de dissoudre le contrat.
Frais de clôture
En outre, le contrat comprendra des informations pertinentes sur les frais de clôture. Il précisera quels frais de clôture font partie de la transaction, ainsi que la personne chargée de les payer. Si le vendeur aide l’acheteur à couvrir certains de ses frais de clôture, cette information sera également incluse dans le contrat.
Les éventuels addenda
En dernier lieu, une fois l’offre acceptée, le contrat comprendra également les éventuels addenda nécessaires. Un addenda est simplement un formulaire utilisé pour apporter toute modification nécessaire au contrat immobilier initial. Par exemple, si le vendeur fait une contre-offre à un prix d’achat plus élevé et qu’un acheteur accepte, un addenda serait utilisé pour modifier effectivement le prix d’achat de la transaction.